Obligatoire dans le cadre d’une vente (depuis 2016), le diagnostic de performance énergétique influe sur le prix de vente. État et qualité de l’isolation, du système de chauffage et des huisseries, ces critères peuvent valoriser ou déprécier un bien immobilier (maison ou appartement). On vous donne les astuces afin d’anticiper le verdict du diagnostiqueur et proposer une estimation fiable.
La date de construction, un premier indicateur
Pour l’heure, les nouvelles constructions peuvent bénéficier de la RT 2012, une norme qui atteste d’une excellente performance énergétique. À partir du début de l’année 2021, pour les logements neufs, la norme RT 2012 a été remplacée par le RE 2020. Dans le cadre d’une estimation immobilière à Chantilly, l’année de construction s’avère un indicateur précieux. Au moyen des progrès de construction, surtout dans le choix des matériaux, la performance énergétique est meilleure pour une habitation récente que pour une construction des années 70.
Les facteurs clés : chauffage, eau chaude, isolation
Lors de l’estimation, il est capital d’interroger le propriétaire vendeur sur les caractéristiques techniques de sa propriété. Ainsi, vous devez lui demander les documents dont il dispose sur tous ces aspects :
- Le matériau de construction
- Le type d’isolant
- Les huisseries (simple ou double vitrage)
- Les armatures (en Alu, en PVC ou en bois)
Sachez que ces éléments vont permettre d’évaluer le confort thermique du logement en question. Il est également important de noter que le type de chauffage a une incidence. Là aussi, vous devez vérifier le système en place (pompe à chaleur, bois ou solaire, électricité, gaz, etc.).