Lorsqu'on envisage un premier achat immobilier à Saint-Leu-d’Esserent, une question cruciale se pose : faut-il privilégier un bien neuf ou ancien ? Chacun de ces types de biens présente ses propres avantages et inconvénients, qui peuvent influencer la décision des futurs propriétaires. Découvrez les principaux critères à considérer pour faire un choix adapté entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien.

Le coût d'achat et les frais annexes

L’un des premiers éléments à considérer est le coût d’achat. En général, les biens immobiliers neufs sont plus chers à l’achat que les biens anciens. Cependant, les frais de notaire pour un bien neuf sont réduits (environ 2 à 3 % du prix d’achat) par rapport à ceux pour un bien ancien (environ 7 à 8 %). Aussi, l’achat d’un bien neuf peut permettre de bénéficier de la TVA réduite et d’autres dispositifs fiscaux avantageux, comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants.

La qualité et les performances énergétiques

Les biens neufs doivent respecter les dernières normes de construction, notamment en matière de performance énergétique (RE 2020). Cela garantit une meilleure isolation thermique et phonique, ainsi qu'une consommation énergétique réduite. En revanche, les biens anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer leur efficacité énergétique, ce qui représente un coût supplémentaire non négligeable.

Le charme et l’emplacement

L’ancien a pour lui le charme de l’authenticité et une histoire propre. Les biens anciens se trouvent généralement dans des quartiers établis avec toutes les commodités à proximité (transports, écoles, commerces, etc.). Ils possèdent parfois des caractéristiques architecturales uniques, comme des moulures, des parquets anciens ou de hauts plafonds, qui séduisent de nombreux acheteurs. Les biens neufs, quant à eux, sont souvent situés dans des zones en développement, avec des infrastructures et des services qui peuvent être moins accessibles.