Vous effectuez l’achat d’une maison à Orry-la-ville pour la première fois ? Pour réussir le projet, vous devez trouver un bien qui répond à la fois à vos critères de choix et à votre budget. Sur ce second point, prévoyez les dépenses inséparables du projet. Nous vous en dressons la liste dans cet article.
Les frais d’acquisition
Ce sont les fameux frais de notaire qui sont obligatoires lors d’une acquisition immobilière. Ils servent à régulariser la transaction, mais sont toujours à la charge de l’acheteur. Ils se composent de plusieurs postes de dépenses et représentent en moyenne 7 à 8 % du prix du bien si celui-ci est ancien et 2 à 3 % s’il est neuf. Voici de quoi ils sont constitués :
- les droits d’enregistrement et les taxes dues à l’État ;
- les honoraires ou émoluments du notaire ;
- ses débours ou les frais qu’il a dû avancer pour effectuer certaines démarches administratives et qu’il faut lui rembourser.
Les frais d’agence
Ils sont dus à l’agent immobilier qui s’est chargé de la commercialisation du bien et qui a donc été engagé par le vendeur. Il revient à ce dernier de décider si vous devez les régler ou non et si oui, si vous devez en payer la totalité ou seulement la moitié. Ils équivalent en moyenne à 10 % du prix du bien. Quoi qu’il en soit, l’annonce immobilière doit indiquer le montant des frais d’agence que vous devez assumer.
En outre, si de votre côté, vous avez contracté un mandat de recherche pour trouver le bien, prévoyez aussi les rémunérations du professionnel. Leur montant doit être défini avant la prise de fonction du professionnel.
Les frais relatifs au prêt immobilier
Si vous voulez financer l’acquisition par un prêt immobilier, sachez que le crédit s’accompagne aussi de dépenses annexes. Celles-ci peuvent augmenter relativement le coût total du projet. Elles sont constituées de l’apport personnel qui est souvent dû au traitement de votre dossier de demande de prêt. Ils comportent également les garanties, les assurances, les mensualités et les intérêts de remboursement.